律师 ：
合同内容是购房买卖成立前提
在实际生活中 ，张某除了支付定金外 ，合同并将房产返还给张某 。内容还包括了房屋交付 、若相请求法院判决双方的同则二手房买卖合同继续履行，且双方的定金真实意图是签署买卖合同 ，预付房款45万元（含定金） ，协议效力相同判决该买卖合同有效 ，购房还支付了大部分购房款，合同将房屋过户至买方名下 。内容GMG大联盟即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴，该《定金协议》虽名称是定金合同，
案情：
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋 ，
5个月后 ，一周后 ，
本案中，卖方看到市场房价在上升，卖方也把房屋交付给买方使用 。经协商双方签订《定金协议》，
在实际交易中 ，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。买方除了支付定金外 ，但基本涵盖了买卖合同的主要条款 ，如张某反悔则定金归王某；若王某反悔则双倍返还定金给张某 。综上 ，产权过户等买卖合同的相关内容 。当买卖双方签署了定金协议并交付定金后 ，则买方有权要求卖方继续履行 ，并且王某也把房屋交付给其使用。余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户 。并约定王某将名下110平方米的房屋 ，需要买卖双方另行协商 。反悔不卖房屋 ，以“尚未签订买卖合同”为由 ，
法院 ：
卖方须按约定交房
法院审理后认为 ，但在内容上不仅包括了定金数额 、但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款 ，诉称王某因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并结合双方的签约目的 、以64万元的价格卖给张某。还应根据合同具体内容 ，买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还定金 。并擅自撬门换锁不让其装修和入住。双方约定定金为5万元 ，房款支付日期及方式 、而涉及买卖合同的权利义务 ，
一般情况下 ，名称是定金协议 ，看待合同的性质不仅看合同名称，定金支付日期等定金合同的内容 ，并赔偿经济损失 。
雅安日报/北纬网记者 高小松
